Baurechtliche Änderungen in 2026

Hinweis: Der nachfolgende Text versteht sich als kurze Übersicht und ersetzt keine rechtliche Beratung.

Das Jahr 2026 markiert einen wichtigen Wendepunkt im deutschen Baurecht, da viele Übergangsfristen aus den Vorjahren (insbesondere aus dem Gebäudeenergiegesetz und der EU-Gebäuderichtlinie) nun verbindlich greifen oder auslaufen.

Hier sind die wichtigsten Änderungen für Bauherren, Eigentümer und Fachplaner im Überblick:

Gebäudeenergiegesetz (GEG) & Wärmeplanung

Das Jahr 2026 ist das entscheidende „Stichtagsjahr“ für die kommunale Wärmeplanung in Großstädten.

• Frist für Großstädte (30. Juni 2026): Kommunen mit mehr als 100.000 Einwohnern müssen bis zu diesem Datum ihre Wärmeplanung abgeschlossen haben. Sobald dieser Plan vorliegt, gilt beim Heizungstausch zwingend die 65%-Erneuerbare-Energien-Vorgabe.
• Wärmepumpen-Förderung: Ab dem 1. Januar 2026 gelten für die Förderung von Luft-Wasser-Wärmepumpen strengere Lärmschutzauflagen. Die Außengeräte müssen nun deutlich leiser sein (um ca. 10 dB unter den bisherigen Grenzwerten), um förderfähig zu bleiben.
• Fernablesbarkeit: Bis zum 31. Dezember 2026 müssen alle bestehenden Messgeräte für Wärme und Warmwasser (Heizkostenverteiler) auf Fernablesbarkeit umgerüstet worden sein.

EU-Gebäuderichtlinie (EPBD)

Die überarbeitete EU-Richtlinie muss bis Mai 2026 in nationales deutsches Recht umgesetzt werden. Dies führt zu neuen Mindeststandards:

• Solarpflicht für öffentliche Gebäude: Bis Ende 2026 müssen alle neuen öffentlichen Gebäude sowie bestehende Nichtwohngebäude mit einer Fläche über 250 m² mit Solaranlagen ausgestattet werden (sofern technisch und wirtschaftlich zumutbar).
• Verschärfung der Neubau-Standards: Es wird erwartet, dass im Zuge der Umsetzung die energetischen Anforderungen für den Neubau weiter steigen, um den Pfad zum „Nullemissionsgebäude“ bis 2030 einzuhalten.

Baugesetzbuch (BauGB) & „Bau-Turbo“

Nachdem der sogenannte „Bau-Turbo“ (§ 246e BauGB) Ende 2025 in Kraft getreten ist, prägt er die Genehmigungspraxis im Jahr 2026:

• Beschleunigte Verfahren: In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt können Kommunen bis Ende 2026 unter erleichterten Bedingungen vom Bebauungsplan abweichen, um schneller Wohnraum zu schaffen.
• Zweite BauGB-Novelle: Für das Frühjahr 2026 ist eine weitere große Reform des Baugesetzbuchs angekündigt, die sich vor allem auf die Digitalisierung und die Vereinfachung der Bauleitplanung konzentriert.

Landesbaurecht & Solarpflichten

Einige Bundesländer verschärfen 2026 ihre spezifischen Vorgaben:

Bundesland	Änderung 2026
Schleswig-Holstein	Geplante Einführung der Solarpflicht für private Neubauten ab März 2026.
Baden-Württemberg	Fortführung der strengen PV-Pflicht auch bei grundlegenden Dachsanierungen im Bestand.
Bundesweit	Ab Mitte 2026 wird der digitale Bauantrag in fast allen Bundesländern zum Standard (Pflicht zur Bereitstellung durch die Behörden).

Sanierung & Schadstoffe

• Asbest-Regelung: 2026 tritt ein neues risikobasiertes Asbestregime in Kraft. Betriebe, die Sanierungen mit hohem Asbestrisiko durchführen, benötigen nun eine spezielle Zulassung (§ 11a GefStoffV), was Sanierungsprojekte im Bestand verteuern oder zeitlich beeinflussen kann.

Tipp für Eigentümer: Wenn Sie eine Sanierung planen, prüfen Sie unbedingt bis Mitte 2026 den Status der kommunalen Wärmeplanung in Ihrer Stadt, da dies über die Wahl Ihres zukünftigen Heizsystems (und die Fördermöglichkeiten) entscheidet.

 

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